Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Ссодержит сведения

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН на земельный участок:

Лист 1.

• Содержит наименование документа
• Уникальный номер выписки из ЕГРН(запроса)
• Кадастровый номер объекта
• Дату присвоения кадастрового номера(образования участка путем раздела)
• Адрес местонахождения без уточнения улицы и дома(так как не пройдена процедура присвоения адреса)
• Площадь участка в квадратных метрах с допустимой погрешностью
• Кадастровой стоимостью приближенной к рыночной
• Сведениями об отсутствии зарегистрированных капитальных объектов на земельном участке( жилой дом оформляется на момент получения выписки)
• Кадастровый номер объекта частью которого участок являлся ранее (до раздела одного большого участка на множество маленьких)
• Сведения о сервисе или госслужащем выдавшим документ (при заказе выписки на портале Росреестра в графе должно быть указано «ФГИС ЕГРН»)

Лист 2. 

• Категория земель
• Вид разрешенного использования (определяет возможность использования)
• Сведения о кадастровом инженере (подготовившего межевой план для раздела в результате которого образовался участок)

Иные сведения о принадлежности участка к зонам с особыми условиями использованиями (иными ограничениями)

Лист 3. 

Содержит сведения об участке связанные с особым режимом использования и ограничениями (временными и постоянными). Достаточно редко можно увидеть графы заполненными.

• Особым отметки: графа часто содержит сведения (степень важности почти всегда не высокая, случается, что наличие особой отметки требует дополнительных действий/процедур для собственника и/или снижает потенциальную привлекательность участка для покупки)
• Получатель выписки: Содержит сведения о лице (ФИО) или организации (наименование) обратившейся за получением документа.

Лист 4.  Самый важный лист!

• Информация о правообладателе: гражданине или организации, в графе также может быть указано «Российская Федерация», если собственником является орган государственной власти.
• Вид, номер и дата государственной регистрации. Номер и дата должны совпадать с отметкой на штампе регистрирующего органа. Также поле содержит вид права:
  • Собственность. Правообладатель один гражданин или организация;
  • Совместная собственность. Без определения долей, может быть у супругов и до 2000 года иногда оформляли при приватизации;
  • Общая долевая собственность. Когда объектом владеет два и более собственников доли определяются простой дробью;
  • Не зарегистрировано. Встречается если собственник не внес сведения в реестр недвижимости (ЕГРН), для внесения сведений необходимо пройти процедуру регистрации ранее возникшего права.
• Указываются зарегистрированные сведения о правах третьих лиц на объект(обременениях и ограничениях), такие как ипотека от банка, долгосрочная аренда сроком более года, судебные аресты и запреты и другие

Лист 5.

План земельного участка, его контур и расположение относительно севера (сведения могут отсутствовать если границы не уточнены). Этот лист также есть и в выписке ЕГРН на квартиру, но содержит поэтажный план квартиры,  всего этажа где она расположена или пустое поле.

Лист 6. Лист 7. 

Содержат сведения о координатах  участка (его поворотных точек) и погрешность с которой они определены.