Составление договора дарения недвижимости обязательно в соответствии с законом при безвозмездной передаче объекта от дарителя к одаряемому. Составить договор поможет профессионал. Юрист по недвижимости укажет условия передачи права собственности новому владельцу недвижимости. Важно соблюсти нормы Гражданского кодекса, что бы договор соответствовал всем требованиям. Иначе, регистрация права собственности нового владельца может затянуться. Росреестр может запросить новый экземпляр договора или вовсе выдать уведомление об отказе в дарении.
Часто дарители хотят предусмотреть условия для своего дара. Однако это запрещено законом, так как ограничивает право нового владельца на распоряжение недвижимостью. Есть условия, которые можно внести не нарушая закон. Юрист поможет в составлении договора дарения и внесет условия в соответствии с требованиями закона.
3
Направим проект договора на согласование
4
Внесем правки и согласуем условия с контрагентом
5
Оплачиваете услугу удобным способом
Этапы составления договора дарения недвижимости:
- Направьте документы юристу. Либо напишите ваши контакты на почту mail@Fiksn.ru и прикрепите необходимые документы, сразу после дежурный юрист свяжется с вами для уточнения деталей;
- По готовности юрист направит вам составленный проект договора дарения;
- Внимательно проверьте проект договора, при обнаружении ошибок не исправляйте сами, выделите цветом или сообщите юристу, что требуется исправить;
- После внесения правок и согласования проекта, договор считается готовым;
- Оплачиваете удобным способом результат работы
Скачать шаблон
Что дальше? Составленный договор распечатываете и подписываете. Обращаетесь с пакетом документов в Многофункциональный центр (МФЦ «Мои документы»). Оплачиваете государственную пошлину и вам выдадут опись принятых документов, в которой указана ориентировочная дата получения. Документы направляются в Росреестр для прохождения регистрации права собственности нового владельца, после чего их возвращают в МФЦ. Узнать о завершении регистрации можно на сайте Росреестра и по «горячей линии» МФЦ и Росреестра.
Если вам некогда этим заниматься или процесс кажется не простым, предлагаем помощь профессионального юриста по регистрации дарения.
Документы для составления договора дарения недвижимости.
Перечень документов и сведений, которые понадобятся юристу для составления договора:
- Паспорт дарителя и одаряемого;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) на объект, вместо выписки подойдет Свидетельство о собственности. Если нет ни того — ни другого, юрист может заказать выписку из ЕГРН;
- Договор или документ на основании которого возникла собственность, это может быть договор купли-продажи, Свидетельство на наследство, Договор передачи или любой другой, как правило на таком документе с обратной стороны есть отметка о регистрации права собственности в Росреестре;
- СНИЛС, карточка пенсионного страхования, не обязательно, но рекомендуется указать номер в договоре;
- Пожелания сторон, которые они хотят внести в договор. Подготовить правильные формулировки не противоречащие закону поможет юрист;
Готовим договор дарения для всех видов недвижимости:
Вот вы и прочитали основную информацию, далее можно ознакомиться с особенностями договора дарения недвижимости.
- Рассчитаем цену и сроки
- Проанализируем документы
- Расскажем как можно и нельзя
Особенности договора дарения и самой сделки
Распространенный случай дарения недвижимости. Передача пожилыми родителями недвижимости своим детям или внукам, как знак доброй воли. Решая жилищный вопрос «сегодня», они могут быть уверены, что семья не поссориться при разделе имущества, вступая в наследство. Кстати, оформление дарения экономнее в сравнении с оформлением наследства в несколько раз, часто в десятки раз.
Когда не получится совершить дарение недвижимости?
- Если на недвижимость наложен запрет, арест, иное обременение(в том числе ипотека)
- Если в отношении жилой недвижимости имеется не исполнившаяся рента
Нотариальная форма договора дарения
Обычный договор, который готовит юрист, составляется и называется простой письменной формой (ППФ). Нотариальная форма договора значит, что его составил или должен составить нотариус. Такой договор существенно дороже, нотариусы рассчитывают его цену в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости. Однако бывают случаи, когда нотариальная форма обязательна или может быть рекомендована. Нотариальная форма как правило обязательна при сделках с долями недвижимости. При оформлении договора дарения на недвижимость у нотариуса следует обращаться к любому нотариусу в регионе нахождения недвижимости.
Чаще обращаются к нотариусу в случаях: когда получение недвижимости в дар могут оспорить заинтересованные лица; когда есть вероятность, что даритель по какой-то причине передумает и захочет отменить дарение; когда даритель недвижимости, пожилой человек и кто-то может обвинить вас в давлении на него.
Надо понимать, что нотариальный договор дарения не защищает от всех бед. Он лишь незначительно упрощает защиту ваших прав в суде.
Налог. Дарение между близкими родственниками и всеми остальными
Перечень близких родственников достаточно мал:
- Дети и родители
- Братья и сестры
- Внуки и внучки, бабушки и дедушки
Эти категории граждан связаны между собой кровными узами и признаются Семейным кодексом (ст. 14) близкими родственниками.
Все остальные граждане, неважно, дальние родственники или посторонние люди при получении недвижимости в дар обязаны заплатить подоходный налог в размере 13 % от кадастровой стоимости объекта.
Плательщиком налога является получатель недвижимости. Даритель доход не получает, соответственно и обязанности по уплате налога не возникает.
Дарение недвижимости и совместное имущество супругов
При получении недвижимости в дар одним из супругов, недвижимость является его личным имуществом. То есть на него не распространяется режим совместной собственности супругов. В дальнейшем для продажи или иной сделки не потребуется согласие супруга. После продажи, иной реализации такой недвижимости деньги являются личным имуществом супруга.
При покупке недвижимости на вырученные деньги по общему правилу недвижимость становится совместной собственностью. Так будет, если нет брачного договора, который предусматривает иные условия. Для продажи понадобится согласие супруга в нотариальной форме. Однако, в случае раздела имущества в судебном порядке можно признать приобретенную недвижимость личным имуществом, доказав, что она была приобретена за средства полученные с продажи недвижимости являвшейся индивидуальной собственностью, полученной на основании дарения.
Дарение по доверенности
Отметим, что дарение по доверенности возможно, хотя требует от вас дополнительных мероприятий по проверке документа. Доверенность позволяет представителю дарить недвижимость, или совершать юридически значимые действия. Для передачи в дар по доверенности, требуется:
- Доверенность удостоверенная нотариусом или другим лицом имеющим права удостоверения;
- В доверенности недвусмысленно прописано для чего и кому она выдана;
- Доверенность выдана без ошибок, с не истекшим сроком действия и не отозвана доверителем.
Дарение по доверенности часто применяется, когда собственник недвижимости находится в другом городе или за границей. Также часто используют доверенность пожилые люди. Стоит отметить, что дарение по доверенности реже происходит, чем при личном участии собственника.
Отмена дарения
Такое возможно, но случается довольно редко:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил ему телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Такую формулировку содержит закон, на практике доказать подобное затруднительно.
Важно отличать основания для отмены дарения от отсутствия внимания или заботы к дарителю. Если даритель рассчитывает что-то получить в обмен на недвижимость, стоит рассмотреть другой вид соглашений.
Отмена дарения проходит в судебном порядке. Прекращение права собственности возникшего на основании дарения, осуществляется на основании решения суда вступившего в законную силу.
Если вы передумали дарить недвижимость до того как право собственности перешло на нового владельца, вы имеете право обратиться в МФЦ «Мои документы» и приостановить или прекратить процедуру регистрации дарения.