Договор — основной документ, выражающий волю участников сделки. По составленному договору совершается сделка с недвижимостью. Подписанный договор с пакетом документов проходит государственную регистрацию в Росреестре, по итогу которой на нем ставят отметку о регистрации права. И в результате каждый собственник, в качестве основного документа на недвижимость, получает договор, подтверждающий право на недвижимость и хранит его безвременно.
Вот почему важно тщательно подходить к составлению договора для сделки.
Перед заключением договора рекомендуем проверить недвижимость.
Сделки и операции с недвижимостью, для которых юрист
Составляет договор
- Купля-продажа (выкуп)
- Дарение
- Уступка прав требования по ДДУ
- Ипотека(займ)
- Лизинг (Аренда с последующим выкупом)
- Соглашение об отступном
- Инвестирование
- Соглашение о разделе между супругами
- Решение юридического лица
- Внесение изменений в ЕГРП по различным основаниям
- Аренда (найм)
Проверяет договор или документ
- Решение суда
- Долевое участие
- Свидетельство о наследстве
- Договор передачи при приватизации
- Справки Жилищно-строительного кооператива (ЖСК)
- Рента и Договор пожизненного содержания с иждевением
- Победа в торгах на аукционе
- Брачный договор
- Прочие
Переходите по ссылкам, заказывайте проверку и составление договора. Или скачивайте шаблон и заполняйте самостоятельно. Этот перечень не исчерпывающий, если вы не нашли договор для своей ситуации — свяжитесь с нами.
Зачем обращаться к юристу при составлении договора?
При составлении договора важно корректно указать все условия сделки, реквизиты сторон и объекта, по которому проводится сделка. Допущенные ошибки могут являться причиной приостановления государственной регистрации. В этом случае будет затруднительно разобраться, в чем причина приостановления, так как в уведомлении указывают обобщенную причину, используя юридическую терминологию. Отсюда ряд последствий самостоятельного составления договоров:
- Получение приостановления государственной регистрации(на 3 месяца обычно)
- Повторно ехать в МФЦ получать уведомление о приостановлении
- Разбираться со сложным юридическим текстом, консультироваться с юристом
- Принимать меры по устранению приостановления(переделывать договор)
- Возвращаться в МФЦ, приглашать вторую сторону для повторного подписания договора и подачи исправленной версии.
- Ждать от 2 недель. После подачи дополнительных документов должно пройти время, чтобы государственный регистратор мог перепроверить документы по сделке.
Даже после перехода прав по сделке можете столкнуться со:
- Сложностями в получении налогового вычета из-за некорректных формулировок
- Сложностями в последующих сделках
Юрист, при работе с договором, может предусмотреть в условиях сделки:
- Порядок расчетов, корректные формулировки для получения налогового вычета, прохождение регистрации
- Что происходит с залогом, возникает рассрочка или нет?
- Момент приема-передачи недвижимости, что продается вместе с недвижимостью
- Использование ипотеки, субсидий, сертификатов
- Порядок сохранения прекращения права пользования «прописанных»
- Сроки и порядок передачи
- Права и обязанности сторон, а также третьих лиц
- Расходы участников сделки
- Порядок подачи на государственную регистрацию
- Ответственность сторон в различных ситуациях
- Одновременная продажа по одному договору нескольких объектов
Эти и ещё множество условий может предусмотреть юрист по пожеланию участников сделки.
Услуга составления договора включает:
- Анализ ситуации документов на недвижимость и желаемых условий сделки. Предложение договора и условий с учетом интересов всех сторон
- Составление договора и включение в него существенных условий
- Отправка договора на проверку и согласование участниками сделки с недвижимостью
- Внесение правок в текст договора, согласование условий с организациями участвующими в сделке (Банки, займодавцы, Пенсионный Фонд, Росвоенипотека и другие)
- Отправка договора заказчикам или подача в Росреестр на регистрацию
- Рассчитаем цену и сроки
- Проанализируем документы
- Расскажем как можно и нельзя
Почему стоит заказать составление договора у юриста?
Несколько плюсов
Перечень документов для составления договора
Каждая сделка отличается множеством условий, что влияет на перечень документов. Вот список самых необходимых:
- Удостоверения личности участников сделки
- Если в интересах одной из сторон действует представитель — нотариальная доверенность
- Правоустанавливающий документ на недвижимость (Договор купли-продажи или иной документ в зависимости от того как была получена собственность)
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности
- Если на момент приобретения продавец состоял в зарегистрированном браке — понадобится нотариальное согласие супруга/и на продажу
- Когда в сделке участвует малолетний (до 14 лет), Свидетельство о рождении заменяет паспорт
- При условии, что собственником является несовершеннолетний (до 18 лет) потребуется согласие органов опеки и попечительства
- Для иностранных граждан участвующих в сделке — нотариально удостоверенный перевод паспорта и подтверждение законности нахождения в РФ
Не забудьте сообщить юристу условия сделки: цена недвижимости, количество своих/кредитных денег, реквизиты банка выдавшего кредит, порядок расчетов, приема-передачи и другие важные условия.