Главная > Услуги для недвижимости > Проверка недвижимости

Проверка недвижимости

Услуга «Юридическая проверка объектов недвижимости» позволяет выявить риски приобретателя прав на недвижимость до сделки и расчетов, тем самым предостеречь добросовестного участника операции с недвижимостью от возможных рисков.

Проверка объекта недвижимости заключается в сборе и анализе информации юристом. Информацию об объекте и участниках собирают из различных источников, реестров, документов и справок. Результатом услуги является обобщение полученных сведений, что позволяет дать заключение о «чистоте» объекта недвижимости, оценить юридические риски и принять решение о приобретении недвижимости и мерах предосторожности. В крайних случаях проверка позволяет обнаружить признаки мошенничества, аферы и другие «подводные камни».

Проверка объекта

от5000₽

Проверка Застройщика

от7000₽

Проверка собственника

от5000₽
Проверка недвижимости

Документы для проверки недвижимости

  • Выписка из ЕГРН
  • История перехода прав собственности и обременений с 1993 г. (расширенная выписка из ЕГРН/выписка из ДМЖиЖП)
  • Справки из Психо-неврологического и Наркологического диспансеров (ПНД и НД)
  • Технический паспорт (поэтажный план, экспликация)
  • Архивная выписка из домовой книги
  • Разрешительная документация застройщика
  • Документы по предыдущим сделкам с недвижимостью
  • Прочие

Юридическая проверка объектов и её участников позволяет выявить: 

  • Ущемление прав несовершеннолетних при приватизации
  • Факт подделки документов
  • Наличие обременения: ренты, залога, ареста, аренды и др
  • Ущемление прав проходящих службу в армии
  • Ущемление прав лиц находящихся в местах лишения свободы
  • Факт признания гражданина (правообладателя) умершим или без вести пропавшим
  • Факт недееспособности или ограниченной дееспособности собственника
  • Факт нахождения участника сделки в состоянии опьянения (нахождении на учете в диспансерах)
  • Факт не наделения всех членов семьи долями недвижимости приобретенной за целевые средства (субсидии, материнский капитал)
  • Наличие лиц зарегистрированных в объекте недвижимости
  • Наличие судебных процессов связанных с объектом недвижимости
  • Наличие долгов за недвижимость
  • Наличие процедуры банкротства продавца
  • Наличие самовольной перепланировки
  • Наличие неактуальных сведений или ошибок в ЕГРН
  • Не благонадежность застройщика
  • Прочие риски

Любой из пунктов может являться основанием признания сделки недействительной, причиной затяжных конфликтов и нарушения интересов добросовестного приобретателя. 

Проверка земельного участка

При покупке жилого дома или квартиры в строящемся доме, объектом проверки также становится земельный участок. Вот некоторые из рисков:

  • Наличие пересечения границ земельного участка с соседними
  • Наличие объектов недвижимости ограничивающих/запрещающих размещение капитальных объектов на участке
  • Наличие поблизости на стадии планирования крупного строительства
  • Факт нахождения земельного участка в охранной зоне
  • Несоблюдение отступов при строительстве от границ земельного участка, соседями и/или нынешним собственником
  • Также есть ряд рисков не связанных с правовыми особенностями приобретения участка: качество воды в скважине, некачественный грунт, расположение вблизи со свалкой/заводом, подтопление и многое другое

При юридической проверке земельного участка юрист работает в команде с кадастровыми инженерами и геодезистами. Для уточнения не правовых особенностей, которые существенно сказываются на стоимость участка рекомендуем обращаться к соседям и местным жителям.

Как видите для юридической проверки различных видов недвижимости юристы и геодезисты могут осуществлять разные мероприятия. Глубина проверки и виды применяемых мероприятий согласовывается по каждому объекту. 

Проверка объекта и продавца недвижимости один из важнейших этапов сделки. Услуга позволяет выявить различные риски, известные и не известные продавцу. Ведь техническая ошибка в ЕГРН, то же может стать препятствием при покупке. Однако, есть другие существенные этапы сделки на которых может произойти ошибка или намеренный обман. Что бы избежать рисков связанных с покупкой недвижимости заказывайте услугу по сопровождению сделки, и на всех этапах вам будет помогать опытный юрист.

Составление договора
Сопровождение сделки
Регистрация недвижимости

Обсудим вопрос. предложим решение!

Оставьте контакты для связи

Обсудим вопрос. предложим решение!

Оставьте контакты для связи