Мена недвижимости
в Москве и Московской области
- Подбор объектов обмена
- Юридическое сопровождение сделки
- Поддержка на всех этапах
Услуга мены предоставляется командой специалистов по недвижимости: риэлтора, юриста и регистратора. Действия всей команды взаимосвязаны и направлены на организацию и обеспечение безопасной и выгодной сделки с недвижимостью.
Специалисты Оформитель недвижимости организуют обмен разной недвижимости:
жилой, нежилой, загородной и прочих обьектов, и всегда стремятся к:
- Соблюдению интересов заказчика;
- Приобретению интересной недвижимости на лучших условиях;
- Безопасности расчетов и грамотному оформлению сделки;
- Решению попутных задач.
Результаты услуги в зависимости от условий сделки могут отличаться, так как договор мены является частным случаем сделки купли-продажи, и участник сделки является одновременно продавцом и покупателем. Неизменно соблюдение интересов сторон, грамотное оформление каждого документа и осуществление денежных расчетов основные цели.
Стоимость услуги от 1 % от цены объекта
После оценки объема работ с заказчиком согласовываем фиксированную стоимость в рублях.
Этапы обмена недвижимости:
- Поиск вариантов по заданным параметрам;
- Выбор лучших вариантов для просмотра;
- Первичный анализ юридической чистоты сделки с недвижимостью;
- Проведение переговоров по цене и согласование условий сделки;
- Организация комплексной проверки «чистоты» объекта;
- Подготовка юридически значимых документов(договоров, соглашений, актов, прочих);
- Синхронизация других условий с контрагентом;
- Проведение сделки, подписание документов и обеспечение безопасности расчетов;
- Регистрация прав в Росреестре;
- Прием-передача объектов недвижимости.
Мена недвижимости редкая сделка, требующая опыта. Редкость ее проведения обусловленна множеством сложностей, к одному из сложных моментов относят нахождение объектов в разных регионах, что сказывается на процедуру регистрации сделки и прав сторон договора мены.
Однако, знание мены подкреплённое опытом может стать и плюсом, так как при проведении сложных(альтернативных) сделок, стороны прибегают к использованию дополнительных юридических конструкций, в частности ст.157 ГК, в отношении которой ведется множество споров.
Участники сделки обращаясь к специалистам прежде всего хотят получить качественный товар-недвижимость отвечающую потребностям. То есть по привлекательной стоимости, без изъянов правовых или технических и еще множеству важных параметров. Поэтому важно подойти к вопросу мены на каждом этапе подготовленным.
Обмен совместно с юристом и риэлтором позволяет провести сделку оперативнее чем своими усилиями, безопаснее и грамотнее, в целом, сохранит Ваше спокойствие и убережет от распространенных ошибок.
Стоимость услуги зависит от объема работ в каждой конкретной ситуации, поэтому окончательная цена работ согласовывается исходя из множества факторов:
- наличия выбранного объекта, его документов;
- расположения объектов недвижимости;
- готовности комплекта документов к сделке;
- глубины проверки необходимости составления договоров и соглашений;
- участия в сделке третьих лиц и организаций;
- выбранного вида расчетов;
- участия ипотечных/заемных средств;
- и многих других обстоятельств и задач требующих решения.
