Проверка

объекта и участников сделок

  • Информация из различных источников
  • Обнаружение вероятных рисков
  • Безопасность сделок и операций
изображение - левый угол изображение - правый угол
ГлавнаяУслугиЮридические услугиПроверка объекта

Услуга «Юридическая проверка объектов недвижимости» позволяет выявить риски приобретателя прав на недвижимость до сделки и расчетов, тем самым предостеречь добросовестного участника операции с недвижимостью.

Проверка объекта недвижимости заключается в сборе и анализе информации юристом. Информацию об объекте и участниках собирают из различных источников, реестров, документов и справок. Результатом услуги является обобщение полученных сведений, что позволяет дать заключение о «чистоте» объекта недвижимости, оценить юридические риски и принять решение о приобретении недвижимости и мерах предосторожности. В крайних случаях проверка позволяет обнаружить признаки мошенничества, аферы и другие «подводные камни».

Услуга предоставляется командой юристов и обеспечивает полную защищенность при операции с недвижимостью.

Стоимость проверки объекта и участников
от 5000 рублей

Проверка недвижимости осуществляется на основании информации полученной из документов предоставляемых участниками и запрашиваемыми юристами, для проверки недвижимости юристы могут запрашивать следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН
  • История перехода прав собственности и обременений с 1993 г. (расширенная выписка из ЕГРН/выписка из ДМЖиЖП)
  • Справки из Психо-неврологического и Наркологического диспансеров (ПНД и НД)
  • Технический паспорт (поэтажный план, экспликация)
  • Документы БТИ
  • Архивная выписка из домовой книги
  • Разрешительная документация застройщика
  • Документы по предыдущим сделкам с недвижимостью
  • Прочие

Юридическая проверка объектов и её участников позволяет выявить:

  • Ущемление прав несовершеннолетних при приватизации;
  • Ущемление прав проходящих службу в армии;
  • Ущемление прав лиц находящихся в местах лишения свободы;
  • Факт признания гражданина (правообладателя) умершим или без вести пропавшим;
  • Факт недееспособности или ограниченной дееспособности собственника;
  • Факт нахождения участника сделки в состоянии опьянения(нахождении на учете в диспансерах);
  • Факт подделки документов;
  • Факт не наделения всех членов семьи долями недвижимости приобретенной за целевые средства (субсидии, материнский капитал);
  • Наличие обременения: ренты, залога, ареста, аренды и др.
  • Наличие лиц зарегистрированных в объекте недвижимости;
  • Наличие судебных процессов связанных с объектом недвижимости;
  • Наличие долгов за недвижимость;
  • Наличие процедуры банкротства продавца;
  • Наличие неузаконенной перепланировки;
  • Наличие неактуальных сведений или ошибок в ЕГРН;
  • Не благонадежность застройщика;
  • Прочие риски

Любой из пунктов может являться основанием признания сделки недействительной, причиной затяжных конфликтов и нарушения интересов добросовестного приобретателя.

Риски при приобретении земельного участка несколько шире:

  • Наличие пересечения границ земельного участка с соседними;
  • Наличие объектов недвижимости ограничивающих/запрещающих размещение капитальных объектов на участке;
  • Наличие поблизости на стадии планирования крупного строительства;
  • Факт нахождения земельного участка в охранной зоне;
  • Несоблюдение отступов при строительстве от границ земельного участка, соседями и/или нынешним собственником.
  • Также есть ряд рисков не связанных с правовыми особенностями приобретения участка: качество воды в скважине, некачественный грунт, расположение вблизи с свалкой/заводом, подтопление и многое другое

При юридической проверке земельного участка юрист работает в команде с кадастровыми инженерами и геодезистами. Для уточнения не правовых особенностей, которые существенно сказываются на стоимость участка рекомендуем обращаться к соседям и местным жителям.

Как видите для юридической проверки различных видов недвижимости юристы и геодезисты могут осуществлять разные мероприятия. Глубина проверки и виды применяемых мероприятий согласовывается по каждому объекту.

Остались вопросы?
изображение - 18
Заполните форму ниже и наш специалист перезвонит и проконсультирует Вас бесплатно в ближайшее время.
Представьтесь

Ваш телефон

Ваш e-mail

Ваш вопрос

Заказать консультацию