Почему цены на квартиры только растут?

Смотрите цены на квартиры и удивляетесь когда же они остановятся. Давайте разбираться, почему цены на квартиры только растут?! Отойдем от простых аргументов, вроде: «это из-за жадности». Поговорим о:

  • Причинах роста цен
  • Что будет с ценами на квартиры в будущем
  • Стоит ли покупать сейчас или лучше подождать

Перейти в БЛОГ

Причины роста цен на квартиры

Этот список не исчерпывающий, можете предложить свой взгляд на проблему в комментариях. Кстати, нумерация в списке для удобства, а не приоретизации.

  1. Тренд на «стильное» жилье. Покупатели квартир в современных Жилищных комплексах давно обращают внимание не только на базовые удобства: вроде охраны, огороженной территории — важна эстетическая составляющая. Современный фасад, красивый и просторный лифт, стильная входная группа пользуется спросом, поднимая средние цены еще выше.
  2. Льготная ипотека и программы с господдержкой. Для отдельных категорий граждан, в основной массе — молодые семьи с детьми. Совместно с крупными банками государство реализует ипотечные программы. Фактически государство компенсирует из бюджета потери банков.
  3. Психология оценки при продажах. С каждым новым размещенным объявлением продавцы опираются на цены в ранее размещенных объявлениях. Каждый из них оценивает свою недвижимость выше. Создается «снежный ком» разгоняющий цены.
  4. Деффицит качественной недвижимости. Большинство объявлений о продаже недвижимости появляется на вторичном рынке. Такие квартиры не часто продаются в хорошем состоянии. В них кто- то жил со своей семьей или сдавал в аренду посторонним людям- квартира при этом амортизируется. При этом редкий продавец будет делать ремонт специально для продажи.
  5. Карантин и удаленка. Для многих людей стало привычным работать из дома. Кто-то смог приспособиться на своих квадратных метрах, остальные вынуждены работать на балконе или как придется, некоторые переехали в квартиры большей площади.
  6. Инфляция. Всю современную историю стабильно увеличивает цены на все товары и услуги. В период короновируса инфляция стала выше от года-к-году. Гиперинфляция, которую мы сейчас имеем значительно увеличила рост цен на квартиры, недвижимость и другие товары.
  7. Снижение темпов строительства. Из-за короновируса, введения эскроу счетов, программы реновации в городе Москва и других факторов. Ряд застройщиков снизил планы на строительство.
  8. Страх перед экономическими явлениями — люди «прячут» деньги. Сниженная Центральным банком до минимумов ключевая ставка. Создала ситуацию в которой держать деньги на консервативных банковских инструментах , вроде вклада-не выгодно. Опять же во времена карантина люди страшатся более жестких последствий вроде гиперинфляции. В новостном фоне часто можно было услышать про девальвацию или дефолт.
  9. Удорожание цен на строительные и отделочные материалы. Перебои в поставках и производственных цепочках, ограничения на работу, общемировая гиперинфляция создали условия для повсеместного роста цен, что сделало все процессы дороже. Строительство недвижимости не осталось в стороне.
  10. Монополизация рынка новостроек, за счет введения эскроу счетов и усложнения процедур согласования строительства. Искусственная мера принятая властями после ряда крупных банкротств застройщиков. Мера необходима для безопасности дольщиков приобретающих новостройки, однако стоит денег.
  11. Людей становится больше. Демографическая общемировая положительная. При этом как внутрення так и внешние миграции населения значительны.
  12. Посредники. Создают добавленную стоимость недвижимости за счет дополнительных вложений.

Что будет с ценами на квартиры в Москве дальше?

Опыт подсказывает, что в краткосрочной перспективе разогретый рынок замедлит темп роста, вероятны незначительные уменьшения цен. Не думаю, что период снижения цен продлится долго. Вот несколько мыслей, почему я считаю, что ситуация с ростом цен на квартиры в Москве сложится именно так.

Причина замедления роста и кратковременного снижения — перекладывание денег из недвижимости обратно в экономику, включая банковские вклады, ставки по которым восстановились до пандемийного уровня. Страх обвала экономики тоже отошел и перспектива выйти в «деньги» уже не так страшна.

Возросшее количество квартир выставленных на продажу, снизит стоимость объектов в борьбе за покупателя.

Последние 30 лет современной России цены на квартиры только росли. Росли быстро, падали всего несколько лет из 30, и то незначительно. Если у вас есть сомнения, посмотрите еще раз на список причин роста цен. Вы увидите, что большинство факторов никуда не денется, что определит дальнейший рост.

Почему цены на квартиры только растут?

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Традиционно отвечу — да. Если на повестке стоит вопрос: стоит ли сейчас покупать квартиру или другую недвижимость, важно отталкиваться от потребностей своей семьи и себя. Если опустить размышления о макроэкономических тенденциях и их последствиях, обратите внимание, что история одной квартиры, а вам вероятно больше и не надо, подвержена меньше чем рынок. Рынок можно измерить статистически на основе массива данных. Когда речь идет об одной гипотетической квартире всегда есть погрешность.

На любом рынке всегда есть переоцененные и недооцененные объекты.

При этом не стоит забывать о популярных советах при покупке квартиры по выгодной цене:

  1. Покупайте в низкий сезон(лето и зима)
  2. Торгуйтесь
  3. Оформите подписку на новые объявления, что бы не пропустить выгодные предложения

Самостоятельный выбор квартиры позволяет сэкономить на услугах риэлтора, а за сопровождением сделки всегда можно обратиться к юристу.

Стоит ли продавать свою квартиру что бы купить лучше?

Помните, что с ростом цен на квартиры растет и ваша и та которая приглянулась. Если вы хотите купить квартиру большей квадратуры, сейчас хороший шанс увеличить жилую площадь.

Дело в том, что стоимость квартир с маленькой площадью при росте цен растет быстрее. Так сейчас в некоторых районах Москвы образовался парадокс. Цены на однокомнатные квартиры местами выше цен на двухкомнатные квартиры с разницей 5-10 м2 при прочих равных.

Так как однокомнатные квартиры традиционно пользуются высоким спросом, цены на квартиры с большей площадью относительно ниже. За счет этого парадокса можно расшириться!

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Обсудим вопрос. предложим решение!

Оставьте контакты для связи

Обсудим вопрос. предложим решение!

Оставьте контакты для связи