Приведение в соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.

Еще одна бюрократическая процедура с которой может столкнуться владелец земельного участка. 10 ноября 2020 года Росреестр утвердил обновленный классификатор видов разрешенного использования (ВРИ). Тем самым некоторые ВРИ перестали существовать. Тут же, районные Администрации и Росреестр стали приостанавливать выдачу согласований и проведение сделок с земельным участками.

Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — устанавливает, что разрешено, а что запрещено делать на участке. Так как в России строительство жилых домов допускается лишь на трех ВРИ из более чем 150 ВРИ, момент важный.

На каких ВРИ допускается строительство жилых домов в соответствии с классификатором?

  • Для индивидуального жилищного строительства
  • Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
  • Ведение садоводства

Стоит отличать одни ВРИ от других со схожими названиями, на которых строительство жилых домов запрещено, например:

  • «Садоводство»
  • «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках»

Пример не соответствия вида разрешенного использования (ВРИ) участка?

Приведение в соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Выписка из ЕГРН на землю.

Основной документ на земельный участок — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Выписке из ЕГРН, в графе «Виды разрешенного использования» указывается ВРИ участка в соответствии с Градостроительным классификатором.

Если ВРИ в выписке из ЕГРН отличается от приведённых в классификаторе, значит имеется несоответствие, такова логика Росреестра и районных Администраций. Соответственно, придется устанавливать соответствие либо заблаговременно. Либо как обычно в последний момент, поперек собственных планов.

Примеры ВРИ которые не соответствуют:

  • Для дачного строительства
  • Для дачного отдыха
  • Для сезонных посадок
  • Для индивидуального жилищного и дачного строительства

Существует много вольных написаний ВРИ, которые государственные органы могут попросить привести в соответствие.

Когда может понадобиться установление вида разрешенного использования?

Сейчас в период «дачной амнистии» большинство собственников сталкиваются с проблемой несоответствия ВРИ при оформлении дома. Подав документы в Росреестр, приходит Уведомление о приостановлении процедуры, в котором просят привести вид разрешенного использования участка в соответствие с классификатором. Еще проблема может возникнуть при межевании земельного участка, или при регистрации перехода права собственности на участок на другого владельца. И если первые две ситуации занимают продолжительное время и редко сопряжены с денежными расчетами, то в последнем случае собственник может пострадать финансово. Покупатель откажется от сделки в пользу другого объекта.

То есть 3 очень объемных пункта:

  • Оформление дома
  • Оформление земли
  • Оформление сделки с землей
Приведение в соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Уведомление о приостановлении при межевании земельного участка.

Некоторые собственники обращаются в Администрацию за согласованием строительства жилого дома и только на этом этапе узнают про «устаревший» ВРИ.

Приведение в соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Приведение в соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Отказ Администрации в согласовании строительства жилого дома по причине «устаревшего» ВРИ.
Приведение в соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Приведение в соответствие вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
Постановление Администрации об установлении вида разрешенного использования.

Процедура установления соответствия ВРИ участка.

Проходит в 2 этапа.

  1. Обращение в местный орган исполнительной власти для установления соответствия разрешенного использования исходя из категории земли и текущего ВРИ;
  2. Обращение в Росреестр для внесения сведений об актуальном ВРИ участка на основании постановления районной Администрации (фото документа выше).

Сроки. Первый этап проходит за 15 рабочих дней, второй этап длится 5 рабочих дней. В общей сложности, если сделать все правильно, процедура займет около месяца.

Когда можно сменить ВРИ, а когда нет?

Стоит отличать процедуры установление соответствия ВРИ, от смены ВРИ. При установлении в соответствие ВРИ не меняется, он актуализируется в соответствие с законом.

Смена ВРИ подразумевает изменение ВРИ в рамках допустимых вариантов исходя из расположения участка и категории земли.

Самый простой способ достоверно узнать о возможных альтернативных вариантах ВРИ для конкретного участка является получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

В ГПЗУ будут содержаться условно-разрешенные виды использования, на которые можно согласовать изменения.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Обсудим вопрос. Предложим решение!

Оставьте контакты
для связи

Обсудим вопрос. предложим решение!

Оставьте контакты
для связи