Еще одна бюрократическая процедура с которой может столкнуться владелец земельного участка. 10 ноября 2020 года Росреестр утвердил обновленный классификатор видов разрешенного использования (ВРИ). Тем самым некоторые ВРИ перестали существовать. Тут же, районные Администрации и Росреестр стали приостанавливать выдачу согласований и проведение сделок с земельным участками.
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — устанавливает, что разрешено, а что запрещено делать на участке. Так как в России строительство жилых домов допускается лишь на трех ВРИ из более чем 150 ВРИ, момент важный.
На каких ВРИ допускается строительство жилых домов в соответствии с классификатором?
- Для индивидуального жилищного строительства
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Ведение садоводства
Стоит отличать одни ВРИ от других со схожими названиями, на которых строительство жилых домов запрещено, например:
- «Садоводство»
- «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках»
Пример не соответствия вида разрешенного использования (ВРИ) участка?
Основной документ на земельный участок — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В Выписке из ЕГРН, в графе «Виды разрешенного использования» указывается ВРИ участка в соответствии с Градостроительным классификатором.
Если ВРИ в выписке из ЕГРН отличается от приведённых в классификаторе, значит имеется несоответствие, такова логика Росреестра и районных Администраций. Соответственно, придется устанавливать соответствие либо заблаговременно. Либо как обычно в последний момент, поперек собственных планов.
Примеры ВРИ которые не соответствуют:
- Для дачного строительства
- Для дачного отдыха
- Для сезонных посадок
- Для индивидуального жилищного и дачного строительства
Существует много вольных написаний ВРИ, которые государственные органы могут попросить привести в соответствие.
Когда может понадобиться установление вида разрешенного использования?
Сейчас в период «дачной амнистии» большинство собственников сталкиваются с проблемой несоответствия ВРИ при оформлении дома. Подав документы в Росреестр, приходит Уведомление о приостановлении процедуры, в котором просят привести вид разрешенного использования участка в соответствие с классификатором. Еще проблема может возникнуть при межевании земельного участка, или при регистрации перехода права собственности на участок на другого владельца. И если первые две ситуации занимают продолжительное время и редко сопряжены с денежными расчетами, то в последнем случае собственник может пострадать финансово. Покупатель откажется от сделки в пользу другого объекта.
То есть 3 очень объемных пункта:
- Оформление дома
- Оформление земли
- Оформление сделки с землей
Некоторые собственники обращаются в Администрацию за согласованием строительства жилого дома и только на этом этапе узнают про «устаревший» ВРИ.
Процедура установления соответствия ВРИ участка.
Проходит в 2 этапа.
- Обращение в местный орган исполнительной власти для установления соответствия разрешенного использования исходя из категории земли и текущего ВРИ;
- Обращение в Росреестр для внесения сведений об актуальном ВРИ участка на основании постановления районной Администрации (фото документа выше).
Сроки. Первый этап проходит за 15 рабочих дней, второй этап длится 5 рабочих дней. В общей сложности, если сделать все правильно, процедура займет около месяца.
Когда можно сменить ВРИ, а когда нет?
Стоит отличать процедуры установление соответствия ВРИ, от смены ВРИ. При установлении в соответствие ВРИ не меняется, он актуализируется в соответствие с законом.
Смена ВРИ подразумевает изменение ВРИ в рамках допустимых вариантов исходя из расположения участка и категории земли.
Самый простой способ достоверно узнать о возможных альтернативных вариантах ВРИ для конкретного участка является получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
В ГПЗУ будут содержаться условно-разрешенные виды использования, на которые можно согласовать изменения.
Не стоит отличать процедуры установление соответствия ВРИ от смены ВРИ. Я сначало заказал 5-ый раздел выписки из Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. В нём указаны ВРИ, допустимые для конкретного земельного участка. Потом оформил заявление на изменение ВРИ на указанный в разделе и подходящий для строительства жилого дома.