Придя в МФЦ в первых числах июля на приём для регистрации прав на недвижимость, сотрудники госоргана заявили следующее:
- Документы физически не перевозят в Росреестр. Отправляют электронные образы удостоверенные ЭЦП;
- Достаточно сдать документы в одном экземпляре для его сканирования и перевода в электронный вид;
- На всех сдаваемых документах сотрудник МФЦ ставит отметку(штамп) о переводе в электронный вид, на доверенности представителя тоже.
Эти и другие нововведения в Росреестре и МФЦ вызывают вопросы:
- Штамп (отметку) о государственной регистрации отменили?
- Как теперь получить доступ к денежным средствам размещенным в банке?
- Какой инструмент для расчетов выбрать. Аккредитив или безопасные расчеты?
- Если ничего не менять в схеме сделки, как продавцу получить доступ к денежным средствам?
Читайте ниже мнение юриста.
Штамп о государственной регистрации не ставят на договоры.
Да, с 29 июня 2022 года из-за того что физически бумажные документы не передаются в Росреестр, штамп о регистрации не ставится на договоре и других документах основания. Вместо него сотрудник МФЦ может поставить штамп «Переведено в электронный вид».
Как теперь получить доступ к денежным средствам размещенным в банке?
По сделкам купли-продажи недвижимости для безопасности расчетов стороны пользуются аккредитивом или депозитарной ячейкой. Там деньги находятся со дня сделки до окончания регистрации прав на недвижимость в пользу нового владельца. Стандартными условиями доступа к денежным средствам в таком случае является:
- Договор купли-продажи с отметкой(штампом) регистрирующего органа И/ИЛИ
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, с указанием в графе правообладатель ФИО нового собственника
Так как Выписка из ЕГРН в МФЦ предоставляется только Покупателю, логично договориться о совместном посещении. Для стимулирования Покупателя явиться с выпиской в банк, для оперативного получения доступа к денежным средствам, предложите акт приема-приема передачи и расписку за денежные средства.
Что бы не зависеть от Покупателя, воспользуйтесь услугой посредников для срочного получения выписки из ЕГРН. Затратив немного время можно получить выписку из ЕГРН самостоятельно заказав выписку на портале Росреестра и переведя электронный документ в бумажный посредством тождественности у нотариуса.
Еще одним способом является сервис «безопасные расчеты» от Сбербанк. По-сути это аккредитив, только документы предоставляют не стороны сделки, а запрашиваются Сбербанком непосредственно из Росреестра. На моей практике, по последней сделке, деньги были перечислены в течение часа после перехода права собственности на нового владельца.
Нужно ли оригинал доверенности сдавать в МФЦ?
Со слов сотрудников МФЦ сдать доверенность чуть ли не обязательно, иначе-приостановка. Но, посудите сами:
- Документ нотариальный и внесен в специальный нотариальный реестр для его проверки на подлинность
- Документ сканирован сотрудником МФЦ и переведен в электронную форму для отправки в Росреестр
- Доверенность физически не отправляется в Росреестр, а значит будет просто лежать в МФЦ
Как вы понимаете, не всегда стоит верить на слово. Если доверенность под определенный объект с ограниченными полномочиями, сдайте если вас все таки убедили и есть опасения за сроки государственной регистрации.
Я оставляю доверенность всегда при себе. Как действовать вам, выбирайте на свой страх и риск.
Хранятся ли бумажные документы в архиве?
Некоторые заявители были уведомлены сотрудниками МФЦ о том, что пакет документов по сделке хранится в мфц 45 дней, далее увозят в архив.
Однако стоит пройти на выдачу и вам вернут не только ваши оригиналы, но и копии документов, пошлины и даже заявление о государственной регистрации вместе с описью. Бумажные экземпляры больше не хранятся в архиве Росреестра или МФЦ.
Сколько штампов на доверенность о переводе в электронный вид можно поставить?
Каждое обращение по доверенности отдельно удостоверяется отметкой о переводе в электронный вид. Сотрудник МФЦ скорее всего предложит вам поставить штамп прям на доверенность. Тогда возникает ситуация, что какой-то другой госслужащий сообщит вам о недействительности доверенности пользуясь вашим незнанием и своим положением.
Что бы такого не случилось, тем более в случае если доверенность выдана на большой срок и неограниченное количество объектов, попросите сотрудника МФЦ подшить к доверенности отдельный лист и поставить отметку на нем. Если место закончится, можно заменить лист.
Чем плохи нововведения?
Нет перекрестного контроля. Если допустить, что случился сбой ЕГРН, какой документ может подтвердить право на недвижимость?
Полагаю отмена штампа на договоре символизирует нерушимость базы данных ЕГРН. Наличие ее электронных бэкапов. В противном случае, из документов на недвижимость мы имеем на руках договор без штампа и Выписку из ЕГРН, действующую 30 дней.
Личное мнение юриста
Росреестр в очередной раз снижает нагрузку на аппарат. Шагает в цифровое будущее. Не считая нужным известить собственников о том как защищены их интересы. В конце концов, с 1998 года мы доверяем Росреестру, и у нас нет причин не доверять и дальше, спустя четверть века?
Хотя, спустя больше 6 лет после отмены Свидетельств о праве собственности, до сих пор приходится достаточно часто объяснять собственникам, что Свидетельства больше не выдают. Текущие изменения не такие значительные, но вопросов вызовут массу.
Вот законодательные акты, на основании которых реализуются новшества:
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2022 за № 818
- Приказ Росреестра от 12.04.2022 №П/0142 « Об утверждении требований к электронным документам», документ вступил в силу с 29 июня 22 года.