Из-за новшества процедуры, мы можем лишь приблизительно описать этапы на основе многолетнего опыта оформления недвижимости и знания требований государственных органов. Также обращу внимание, что оформление гаража в Москве и Московской области может существенно отличаться от алгоритма в любом другом регионе.
Достоверная информация появиться после того как первые желающие пройдут путь оформления, и не исключено что набьют шишок.
Вы уже наверняка начитались кучу статей, о том что такое «гаражная амнистия», имеете ли вы право оформить свой гараж, какие документы для этого понадобятся. Давайте поговорим о земном: сколько стоит оформление гаража по амнистии, какой алгоритм и какие сроки.
С чего начать?
Найти все документы на гараж. Для этого рекомендуем:
- Обследовать домашний архив и найти все документы имеющие отношение к гаражу;
- Обратиться к председателю гаражного строительного кооператива (ГСК) для уточнения наличия документов: постановления на основании которого был предоставлен участок в пользование ГСК. Также, подобный документ может быть в архиве местной администрации.
- Обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) для уточнения наличия технических документов на гараж: поэтажного плана, экспликации или технический паспорт.
Если вы пользуетесь конкретным гаражом, то что бы получить максимум информации по оформлению обратитесь к председателю и ознакомьтесь с объявлениями на доске вашего кооператива. Для представителей ГСК имеет смысл обратиться в местную администрацию за получением документов на ГСК и уточнения, планируется ли централизованная постановка на кадастровый учет участков и гаражей.
Закон о гаражной амнистии предусматривает содействие гражданам, в частности финансирование кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков с оговоркой, что только при наличии бюджетных средств. Не стоит надеяться на инициативность и щедрость местных властей. Однако при поступлении распоряжения «сверху» вопрос может быть решен быстро.
Этапы оформления гаража по амнистии.
После того как вы убедились, что гараж подпадает под требования закона. Выяснили ситуацию с председателем. Нашли документы на гараж. Можно готовить документы необходимые для оформления.
Важно отметить, что гараж и земельный участок два самостоятельных объекта недвижимости и каждый из них оформляется отдельно. Оформление земельного участка и гаража имеют общие моменты. В итоге объекты должны быть поставлены на кадастровый учет и пройти процедуру регистрации собственности.
Земельный участок под гаражом.
Если участок уже стоит на учете, но не зарегистрировано право собственности, то необходимо подать заявление в МФЦ на регистрацию собственности на участок. При регистрации собственности на участок для граждан размер пошлины в пользу Росреестра составляет 350 ₽.
Проверить стоит ли на кадастровом учете земельный участок можно с помощью онлайн сервиса Публичная кадастровая карта. Найдите на карте на месте вашего гаража прямоугольник с красными границами.
Нажмите для увеличения.
Если участок не стоит на кадастровом учете потребуется обратиться в Департамент городского имущества для образования участка и его предоставления. Для этого нам понадобится схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Стоимость составления схемы кадастровым инженером в среднем составляет 7000 ₽.
Подготовленные документы ДГИ рассматривает не более 23 р.д.
В случае положительного рассмотрения со стороны ДГИ, необходимо обращаться в Росреестр для образования участка. В Росреестр полученные документы подаются в качестве приложения к межевому плану, который поможет составить кадастровый инженер. Стоимость подготовки межевого плана для образования участка под гаражом в среднем 12 000 ₽. Срок постановки на учет земельного участка 12 рабочих дней.
Гараж
После того как зарегистрирована собственность на земельный участок, можно оформить гараж. Для регистрации собственности на гараж понадобится технический план от кадастрового инженера. Средняя стоимость 10 000 ₽ за документ. Пошлина за регистрацию права собственности на гараж составляет 2000 ₽. Срок регистрации 12 рабочих дней. Срок может быть увеличен в случае приостановлении регистрации, в таком случае Росреестр попросит донести дополнительные документы по запросу или устранить ошибки в представленных документах.
Подготовленные документы подаются в Росреестр через Многофункциональный центр «Мои документы».
Итоги
Гаражная амнистия предполагает облегченный режим доказывания владения гаражом. На существующую процедуру оформления поблажки не распространяются. Приготовьтесь потратить несколько месяцев для оформления гаража. Если в процессе не столкнетесь с препятствиями срок оформления составит приблизительно 47 рабочих дней.
Придется потратиться на кадастрового инженера. От специалиста понадобится 3 документа: схема расположения земельного участка, межевой план и технический план. Заказывая все документы разом можно договориться о скидке.
Приблизительные финансовые затраты, если вы планируете заниматься самостоятельно всем остальным составят около 23 000 ₽.
Статья будет дополняться на основе вопросов и предложений.