Расскажу про две популярные ситуации приостановления регистрации собственности из-за не присвоенного почтового адреса. Про жилой дом в Московской области и про квартиру в новостройке. А также про порядок присвоения адреса в Московском регионе и ФИАС.
- Рассчитаем цену и сроки
- Проанализируем документы
- Расскажем как можно и нельзя
Механизм присвоения адреса
После направления обращения за присвоением адреса в ответствуенную организацию. Государственный орган принимает решение в отведенный срок. И подает сведения о присвоенном адресе в Федеральнуюинформационную адресную систему (ФИАС).
В Москве ответственная организация — Департамент городского имущества (ДГИ). В Московской области — районные администрации.
Как правило, после получения Постановления о присвоении адреса объекту недвижимости, собственник или представитель сразу обращается в МФЦ Мои документы для подачи документов и внесения сведений об адресе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Однако сведения о присвоенном адресе в ФИАС могут появиться с задержкой в месяц. Таким образом к моменту рассмотрения пакета документов государственным регистратором информация о присвоенном адресе в ФИАС будет отсутствовать, что послужит причиной приостановления присвоения адреса в Росреестре.
Приостановка из-за адреса квартиры
Распространенная история в многоквартирных домах города Москвы недавно введенных в эксплуатацию. К нам обратился собственник одной из квартир в новостройке с просьбой устранить приостановление государственной регистрации права собственности. Заказчик является инвестором в недвижимость и вкладывает как свои, так и привлеченные денежные средства в жилые комплексы Москвы. Сразу после оформления собственности продает, и на этом этапе как правило у него уже есть покупатель, оставивший аванс за квартиру. Так было и в этот раз.
Из полученной приостановки удалось выяснить, что многоквартирному дому присвоен адрес на основании Распоряжения Департамента городского имущества о присвоении адресов объектам адресации. В Федеральной информационной адресной системе(ФИАС) уже появился новый присвоенный адрес. Однако в ЕГРН сведения о новом адресе отсутствуют, хотя уже стоят на кадастровом учете квартиры. По информации от застройщика документы для внесения адреса в ЕГРН уже поданы и через некоторое время приостановки снимут из-за отсутствия оснований.
В обычной ситуации мы бы посоветовали немного подождать и вопрос был бы решен без дополнительных трат. Но из-за окончания срока аванса инвестор настоял о начале работ, так как каждый рабочий день был значим.
Что мы сделали с приостановкой?
Мы подали заявление на Внесение изменений в сведения ЕГРН в части изменения адреса нашей квартиры. Приложили в качестве документов Распоряжение на присвоение адреса в многоквартирном доме. Подготовили сопроводительное письмо для регистратора с разъяснениями ситуации.
Дополнительно подали заявление на возобновление государственной регистрации. В некоторых ситуациях это позволяет ускорить процесс рассмотрения дополнительных документов. При не подаче заявления о возобновлении, есть риск рассмотрения в последние дни срока.
Срок приостановления составляет 90 дней, стоит потратить 15 минут на подачу дополнительного заявления. К сожалению, не всегда это дает нужный эффект и срок рассмотрения затягивается.Чуть меньше чем через пару недель получили выписку из ЕГРН с актуальным адресом. В этот же день инвестор подписал договор купли-продажи и подал на регистрацию документы по сделке.
Приостановление регистрации из-за отсутствия адреса жилого дома.
Ситуация может повернуться и другим боком. В начале статьи я рассказал о вероятном приостановлении в случае когда база ФИАС не обновилась. При регистрации жилого дома может возникнуть ситуация, когда Росреестр уведомит о приостановлении из-за адреса.
При обращении по Московской области за согласованием строительства. А именно, направления Уведомления о планируемом строительстве, портал автоматически сформирует и отправит заявление о присвоении адреса. О чем вы можете и не догадаться, так как не у всех настроены уведомления на электронную почту. А ждать и/или искать результат в личном кабинете по услуге которую вы не заказывали как-то странно. Тем не менее, результат в виде постановления о присвоении адреса жилому дому вам направят. В Федеральную информационную адресную систему (ФИАС) новый адрес внесут.
Проблема начинается позже, когда кадастровый инженер использует местоположение вместо конкретного адреса жилого дома. Тут то Росреестр выдаст приостановление с придирками к адресу. И начнется беготня с поиском правды.
Росреестр в процессе экспертизы обнаружит точный адрес объекта в ФИАС, сравнит с адресом в техническом плане. И приостановит требую «разобраться» с адресом.
Решением в данном случае будет обратиться к ФИАС доя выяснения наличия адреса жилого дома, подачи обращения в уполномоченный орган с целью уточнения присвоенного адреса. Либо повторное обращение за адресом с целью получения дубликата постановления.